Thuế và phí khi mua bán bất động sản 2026

Bên bán phải nộp - **Thuế thu nhập cá nhân:** 2% giá trị chuyển nhượng (theo giá ghi trên hợp đồng, không thấp hơn khung giá Nhà nước) - **Phí công chứng:** chia đôi với bên mua hoặc thỏa thuận

Bên mua phải nộp - **Lệ phí trước bạ:** 0,5% giá trị chuyển nhượng - **Phí thẩm định hồ sơ:** 0,15% (tối đa 5 triệu) - **Phí cấp sổ:** 100.000 đ/sổ

Miễn thuế TNCN Người bán được miễn thuế nếu là tài sản duy nhất, đã sở hữu trên 6 tháng (cần chứng minh bằng giấy xác nhận của UBND).

Ví dụ tính Mua nhà 5 tỷ → bên mua đóng 25 triệu trước bạ + ~3 triệu phí khác. Bên bán đóng 100 triệu thuế TNCN.