Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc, cách phạt cọc và mẹo tránh tranh chấp.
Định nghĩa
Đặt cọc là khoản tiền bảo đảm việc ký hợp đồng mua bán chính thức. Theo BLDS 2015, nếu bên bán huỷ phải trả gấp đôi; bên mua huỷ thì mất cọc.
Điều khoản bắt buộc
1. **Thông tin bên bán/mua:** đầy đủ CCCD, địa chỉ
2. **Mô tả tài sản:** địa chỉ, diện tích, số sổ hồng
3. **Giá bán tổng:** ghi rõ bằng số và chữ
4. **Số tiền cọc:** thường 5–10% giá trị
5. **Thời hạn công chứng:** 30–60 ngày
6. **Hình thức thanh toán:** chuyển khoản (có chứng từ)
7. **Điều khoản phạt cọc**
8. **Trách nhiệm thuế phí:** ai chịu thuế TNCN, ai chịu trước bạ
9. **Cam kết pháp lý:** không tranh chấp, không thế chấp
10. **Chữ ký 2 bên + người làm chứng**
Mẹo tránh tranh chấp
- Đặt cọc qua tài khoản ngân hàng, không cash
- Có 1–2 người làm chứng không liên quan
- Công chứng hợp đồng đặt cọc (tốt nhất)
- Yêu cầu bản phô-tô sổ hồng, CCCD chủ nhà
Khi nào nên huỷ cọc?
- Phát hiện sổ giả, tranh chấp
- Quy hoạch giải tỏa
- Chủ nhà không chính chủ
→ Vẫn lấy được cọc nếu chứng minh được lỗi bên bán.
