10 loại giấy tờ pháp lý bắt buộc của dự án căn hộ mà người mua phải xem trước khi đặt cọc.
1. Giấy chứng nhận đầu tư
Do UBND tỉnh/Sở KH&ĐT cấp. Xác nhận chủ đầu tư được phép thực hiện dự án.
2. Quyết định giao đất / cho thuê đất
Xác định mục đích sử dụng đất (đất ở chung cư).
3. Quy hoạch chi tiết 1/500
Bản vẽ chi tiết toàn dự án, được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
4. Giấy phép xây dựng
Bắt buộc trước khi khởi công. Phải đúng với 1/500 đã duyệt.
5. Thiết kế cơ sở / Thẩm duyệt PCCC
Đảm bảo an toàn cháy nổ.
6. Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng
Theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư PHẢI có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà hình thành trong tương lai.
7. Văn bản đủ điều kiện bán nhà
Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn (sau khi xong móng).
8. Hợp đồng mua bán mẫu
Phải đăng ký với Bộ Công Thương. Yêu cầu xem mẫu trước khi cọc.
9. Sổ hồng các căn đã bàn giao
Nếu dự án đã bàn giao đợt 1, xem sổ hồng để xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ pháp lý.
10. Tiến độ thanh toán
Theo luật, không thu quá 30% trước bàn giao, không quá 70% trước khi cấp sổ.
Cảnh báo
- Chủ đầu tư từ chối cho xem đủ giấy tờ → bỏ qua
- "Hợp đồng góp vốn", "hợp đồng quyền chọn" → bất hợp pháp với nhà ở
- Giá "rẻ bất thường" 30–50% so với khu vực → rủi ro pháp lý cao
