Cách định giá bất động sản chính xác

1. Phương pháp so sánh Tìm 3–5 BĐS tương tự đã giao dịch trong 6 tháng gần đây cùng khu vực. Điều chỉnh giá theo diện tích, hướng, vị trí góc.

2. Phương pháp chi phí Giá đất + chi phí xây dựng – khấu hao. Phù hợp với nhà mới xây hoặc BĐS đặc thù.

3. Phương pháp thu nhập Lợi nhuận cho thuê hàng năm ÷ tỷ suất vốn hoá (cap rate 4–6% với chung cư). Áp dụng cho BĐS đầu tư.

4. Phương pháp thặng dư Giá trị dự án sau hoàn thiện – chi phí đầu tư – lợi nhuận kỳ vọng. Dùng cho đất đầu tư.

5. Chiết khấu dòng tiền (DCF) Tính NPV của dòng tiền tương lai. Phức tạp nhưng chính xác cho BĐS thương mại.

Lưu ý Luôn kết hợp 2 phương pháp trở lên. Tham khảo môi giới địa phương để có giá thị trường thực.