Đầu tư bất động sản cho thuê: Tính ROI và rủi ro

Công thức ROI ROI (%) = (Thu nhập thuê năm − chi phí vận hành) / Tổng vốn đầu tư × 100

Mục tiêu lành mạnh: 5–8%/năm với căn hộ, 4–6%/năm với nhà phố mặt tiền.

Các loại hình - Căn hộ studio cho thuê dài hạn (8–12 triệu/tháng tại HCM, HN) - Căn hộ dịch vụ ngắn hạn Airbnb (lợi nhuận cao hơn 30–50% nhưng quản lý phức tạp) - Nhà phố cho thuê nguyên căn (thường cho công ty hoặc gia đình) - Mặt bằng kinh doanh tầng trệt (rủi ro cao, lợi nhuận cao)

Rủi ro thường gặp - Khách thuê chậm trả tiền hoặc phá hợp đồng - Hư hỏng nội thất, chi phí sửa chữa - Thuế cho thuê (10% trên doanh thu nếu > 100 triệu/năm) - Trống nhà 1–2 tháng/năm là bình thường

Mẹo tăng thu nhập Nâng cấp nội thất cơ bản (máy lạnh, máy giặt), chụp ảnh chuyên nghiệp, đăng tin trên Badosa và các kênh mạng xã hội.