Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: 10 bước an toàn từ A–Z

1. Xác định ngân sách thực tế Cộng tổng tiền mặt sẵn có + khoản vay tối đa (thường 60–70% giá trị căn nhà). Đừng quên dự phòng 5–8% cho thuế, phí công chứng, sửa chữa.

2. Chọn khu vực & loại hình So sánh căn hộ, nhà phố, đất nền theo nhu cầu ở thực hay đầu tư. Ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện.

3. Kiểm tra pháp lý Yêu cầu sổ hồng/sổ đỏ bản gốc, kiểm tra quy hoạch tại UBND phường, xác minh không tranh chấp, không thế chấp.

4. Đàm phán & đặt cọc Đặt cọc 5–10% giá trị, hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ thời hạn công chứng, điều khoản phạt cọc.

5. Vay ngân hàng So sánh lãi suất 3 ngân hàng trở lên, ưu tiên lãi suất cố định 12–24 tháng đầu, tổng kỳ hạn 15–20 năm.

6. Công chứng & sang tên Mang CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) ra phòng công chứng. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

7. Thuế & phí Thuế thu nhập cá nhân 2% (bên bán), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), phí công chứng theo biểu giá nhà nước.

8. Nhận nhà Kiểm tra tình trạng nhà, đồng hồ điện/nước, biên bản bàn giao. Chụp ảnh hiện trạng để đối chiếu.

9. Chuyển hộ khẩu Đăng ký thường trú tại Công an phường trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận nhà.

10. Bảo trì & sửa chữa Lập kế hoạch bảo trì định kỳ. Với chung cư, đóng phí quản lý đầy đủ để được hưởng dịch vụ tốt nhất.