Cách tính diện tích thông thuỷ và tim tường

Diện tích thông thuỷ Đo từ mép TRONG của tường bao quanh. Không tính phần tường, cột, hộp kỹ thuật.

**Đây là diện tích sử dụng thực** — được ghi trên sổ hồng theo Thông tư 03/2014/TT-BXD.

Diện tích tim tường Đo từ giữa (tim) tường ngoài. Bao gồm 1/2 độ dày tường + toàn bộ cột, hộp kỹ thuật trong phạm vi.

**Lớn hơn thông thuỷ 5–10%.**

Ví dụ Căn hộ 80m² tim tường có thể chỉ ~73m² thông thuỷ. Chênh lệch ~7m² × 50 triệu/m² = 350 triệu.

Quy định pháp luật Theo Thông tư 03/2014, **giá bán phải tính theo diện tích thông thuỷ**. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vẫn báo giá theo tim tường.

Cách kiểm tra 1. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ kèm 2 số liệu 2. Đo thực tế khi nhận nhà (sai số ≤ 2%) 3. Đối chiếu với hợp đồng và sổ hồng 4. Nếu sai > 2%, có quyền yêu cầu điều chỉnh giá hoặc trả lại

Diện tích logia/ban công - **Tính 100%** nếu có cửa kính ngăn cách → thường gặp - **Tính 50%** nếu không có cửa → ít gặp - Cần ghi rõ trong hợp đồng

Mẹo - Yêu cầu báo giá theo m² thông thuỷ - So sánh giá/m² thông thuỷ giữa các dự án (đừng so giá/m² tim tường) - Diện tích chênh > 5% sau bàn giao → khiếu nại được