01Ai được đăng tin
Mọi tài khoản đã xác thực email đều được đăng tin. Người đăng phải là chủ sở hữu, người được chủ sở hữu ủy quyền, hoặc môi giới được chủ sở hữu đồng ý giới thiệu.
- Chủ nhà: đăng tin bán, cho thuê, sang nhượng tài sản của chính mình hoặc của người thân có giấy ủy quyền.
- Môi giới: cần xác thực danh tính. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Badosa hiển thị huy hiệu Đã xác thực khi bạn tải lên đủ giấy tờ.
- Chủ đầu tư và đơn vị phân phối: đăng dự án qua trang dành cho chủ đầu tư, kèm thông tin pháp lý của dự án.
02Tin sống 24 giờ
Mỗi tin hiển thị 24 giờ kể từ lúc đăng hoặc lần đẩy gần nhất, sau đó tự ẩn. Tin ẩn không bị xóa: bạn đẩy lại bất kỳ lúc nào trong 30 ngày để tin hiện lên đầu danh sách và sống thêm 24 giờ.
- Lượt đẩy miễn phí mỗi ngày theo hạng thành viên: Mầm 3 lượt, Chồi 6 lượt, Cây 10 lượt, Rừng 20 lượt.
- Hai lần đẩy cùng một tin cách nhau ít nhất 2 giờ.
- Đẩy hẹn giờ tốn 15 Hạt mỗi lần, cho phép chọn giờ đẹp như 7 giờ sáng hoặc 20 giờ tối.
- Tin ẩn quá 30 ngày được lưu trữ. Bạn khôi phục được từ trang Quản lý tin.
03Thông tin bắt buộc
Tin chỉ được duyệt khi có đủ các trường bắt buộc theo từng loại hình. Badosa tự kiểm tra trước khi đăng và báo trường còn thiếu.
- Địa chỉ đến cấp phường, xã. Bạn được nhập theo địa chỉ cũ, hệ thống tự đối chiếu sang địa chỉ mới từ 01/07/2025.
- Loại hình đúng thực tế: căn hộ không đăng vào nhà phố, đất nông nghiệp không đăng vào đất ở.
- Giá bán hoặc giá thuê thật. Không đăng giá 1 đồng, giá thỏa thuận cho mọi tin, hay giá thấp để câu khách.
- Diện tích theo giấy tờ hoặc theo hợp đồng, ghi rõ đơn vị.
- Tình trạng pháp lý: sổ hồng, sổ đỏ, hợp đồng mua bán, đang chờ sổ, giấy tay.
- Tối thiểu 3 ảnh thật của chính bất động sản, ảnh chụp trong vòng 6 tháng.
04Ảnh và video
- Không chèn số điện thoại, mã QR, đường dẫn hay chữ quảng cáo lên ảnh.
- Không dùng ảnh phối cảnh của chủ đầu tư cho căn đã bàn giao, trừ khi ghi rõ là ảnh phối cảnh.
- Không dùng lại ảnh của tin khác. Badosa so khớp ảnh tự động; tin có từ 3 ảnh trùng sẽ bị giữ lại để kiểm tra.
- Video tối đa 3 phút, quay thật tại bất động sản. Đường dẫn video phải xem được công khai.
- Che biển số xe, khuôn mặt người không liên quan và giấy tờ tùy thân xuất hiện trong ảnh.
05Nội dung không được phép
- Bất động sản không có thật, đã bán hoặc đã cho thuê mà vẫn để tin.
- Bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật, ví dụ dự án chưa đủ điều kiện mở bán mà nhận đặt cọc.
- Số điện thoại, Zalo, email, đường dẫn trong tiêu đề hoặc mô tả. Badosa tự che và nhắc người đăng dùng phòng giao dịch.
- Đăng cùng một bất động sản thành nhiều tin để chiếm chỗ. Mỗi bất động sản chỉ có một tin đang sống trên mỗi tài khoản.
- Ngôn từ phân biệt đối xử về vùng miền, tôn giáo, giới tính, hoặc từ chối người thuê vì lý do này.
- Thông tin cá nhân của người khác khi chưa có sự đồng ý.
06Tin VIP và Hạt
Tin VIP chỉ thay đổi vị trí hiển thị, không thay đổi quy định. Tin VIP vi phạm vẫn bị gỡ như tin thường và không hoàn Hạt.
- Nổi bật 40 Hạt, Bạc 120 Hạt, Vàng 300 Hạt, Kim Cương 600 Hạt cho mỗi 24 giờ.
- Hạng Chồi, Cây, Rừng được giảm lần lượt 10%, 20%, 30% Hạt khi đổi VIP.
- Hạt kiếm được từ hoạt động thật: đăng tin đạt chuẩn, xác thực danh tính, góp giá chốt, đánh giá sau giao dịch, mời bạn bè.
07Kiểm duyệt
Tin không có dấu hiệu bất thường được duyệt tự động trong khoảng 2 phút. Tin bị gắn cờ được đưa vào hàng chờ cho kiểm duyệt viên xem trong giờ làm việc.
- Giá lệch quá 60% so với giá rao phổ biến cùng loại hình trong phường.
- Ảnh trùng với tin khác, tài khoản mới tạo dưới 3 ngày đăng loại hình giá trị cao.
- Có số điện thoại trong mô tả, đẩy tin bất thường từ nhiều tài khoản trên cùng thiết bị.
- Bị người dùng báo cáo từ 3 lần trở lên trong 24 giờ.
08Xử lý vi phạm
Mức xử lý tăng dần theo số lần vi phạm trong 90 ngày. Mọi quyết định đều có lý do cụ thể gửi qua thông báo và email.
- Lần 1: nhắc nhở, yêu cầu sửa tin trong 24 giờ.
- Lần 2: gỡ tin, trừ 100 Hạt.
- Lần 3: tạm khóa quyền đăng tin 7 ngày.
- Gian lận Hạt, tin lừa đảo hoặc giả mạo người khác: khóa tài khoản và lưu hồ sơ để cung cấp cho cơ quan chức năng khi được yêu cầu.
09Khiếu nại
Bạn có 7 ngày để khiếu nại một quyết định kiểm duyệt từ trang Quản lý tin hoặc trang Liên hệ. Bộ phận kiểm duyệt trả lời trong 2 ngày làm việc. Nếu khiếu nại đúng, tin được khôi phục và Hạt bị trừ được hoàn lại.